Регистрация Добавить сайт в закладки

Последние новости

10:00
В Азербайджане число заразившихся коронавирусом превысило 500
10:00
Взрывом газа разрушены несколько этажей в пятиэтажке в Орехово-Зуеве
10:00
В РФ коронавирусом заражены более 4700 человек, из них 3357 - в Москве: «Ведомости»
10:00
Билеты на рейс Москва-Ереван 6 апреля уже распроданы: Посольство хочет организовать второй рейс
10:00
В Турции закрыли 30 городов и обязали жителей носить медицинские маски
10:00
Ученые Уханьского института вирусологии выявили коронавирус у кошек
10:00
В Армении число случаев заболевания коронавирусом достигло 822
05:00
В Грузии 156 случаев инфицирования коронавирусом
05:00
В мире от коронавируса излечились 230 человек
05:00
Российский вирусолог поведал о «пришедшем навсегда» коронавирусе
05:00
В Китае почтили память жертв коронавируса
05:00
Певица Pink, переболевшая коронавирусом, решила пожертвовать $1 млн на борьбу с ним
05:00
Лукашенко рассказал о своей отдушине во время пандемии коронавируса
05:00
6 апреля будет выполнен чартерный рейс Москва-Ереван
05:00
Лукашенко вновь коснулся обсужденной с Пашиняном темы образования цены на российский газ
05:00
Минобороны Арцаха: ВС Азербайджана за неделю нарушили режим прекращения огня свыше 170 раз
05:00
В Москве за сутки заразились коронавирусом 14 детей
Все новости
Армяне Мира » Новости » Новости от novostiNK » Цены квартир в Ереване в драмах повысились, в долларах США – заметно снизились

Цены квартир в Ереване в драмах повысились, в долларах США – заметно снизились

Категория: Новости / Новости от novostiNK
306
0
Цены квартир в Ереване в драмах повысились, в долларах США – заметно снизились
На днях была опубликована информация о рынке недвижимости в мае текущего года. Отметим, что в динамике средних рыночных цен квартир (как и особняков) сдвиги, в сторону роста, довольно незначительные. Такая же картина по Еревану. Отдельно можно выделить столичный район Кентрон, в котором цены с завидным постоянством держатся на одном и том же уровне.

Напомним, что ранее нами были рассчитаны средние цены предложения квартир в Ереване, на основе около 750 объявлений о продаже. В целом эти цены особо не отличались от официальных. Большие расхождения имелись лишь по району Кентрон, где цены объявлений были намного выше.

Можно найти массу объяснений этому. Дорогостоящие квартиры центра столицы особым спросом не пользуются, именно из-за баснословных для рядового покупателя цен. Поэтому и медленно реализуются. Кроме этого, и покупатели, и продавцы дорогостоящего жилья особо не заинтересованы в декларировании истинных цен сделок по купле-продаже.

В нижеследующей таблице приводится средняя рыночная стоимость квартир по административным районам Еревана, за май 2011-2016 годов. Расчет выполнен на основе официальных данных о рыночных ценах 1 квадратного метра площади квартир. Заметим, что в этом периоде доллар США укрепился в Армении в 1,2 раза, что привело к заметному снижению цен, выраженных в этой валюте.

Для расчета средней по площади квартиры была использована информация о жилищном фонде по районам Еревана за 2014 год. Дело в том, что с 2011 года цифры по отдельным районам столицы существенно изменились. Это, возможно, было связано с выбытием жилищного фонда, приватизацией общежитий. А также, что существенно, уточнением данных.

В результате, скажем, показатель средней площади квартиры в Аване «возрос» за пять лет в полтора раза (!). Понятно, что использование в расчетах таких базовых данных привело бы к искусственному повышению средней стоимости квартиры в этом районе. Расчет, естественно, носит несколько условный характер, так как средняя квадратура реализованных квартир может отличаться от среднего показателя жилищного фонда.



Смбат Григорян

0 комментариев

Ваше имя: *
Текст комментария:

Подписаться на комментарии